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我國房地產市場未來的發展趨勢怎么樣?

提問人:久艷 2020-11-14 10:15:27 瀏覽:6127

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南昌夢居裝飾有限責任公司
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2019-07-02 06:25:12

趨勢之一,房地產開發行業利潤率逐漸降低并趨于合理水平

  過去的10年,房地產處于上升期。由于主要依賴房改、gdp高速增長、寬松的貨幣政策、快速的城鎮化進程和地方政府對土地財政的高度依賴等因素,導致房地產業利潤率快速增長(沒有哪一個行業像房地產行業一樣能夠承受超過20%利率水平的融資成本),遠超其它行業的平均利潤水平。

  隨著本輪調整效果的逐步顯現,依賴土地增值獲取高毛利率的可能性變小,企業獲得效益將主要由企業的競爭能力決定,而不是單單靠外在資源。未來10年房地產業利潤水平將逐步回歸到市場各行業的平均利潤水平,即大概在8%~10%之間,暴利時代將不復存在。

  趨勢之二,積極采用新材料、新技術,大力發?展綠色建筑

  鼓勵應用建筑節能新技術、新材料,大力發展綠色建筑是國家下一步發展的重點。比如,采用改進房屋建筑門窗保溫氣密性能強的中空玻璃、熱輻射鍍膜玻璃等新型玻璃;應用優質新型墻體材料;利用地下熱能保持房間恒溫的地源熱泵技術;因地制宜地開發利用太陽能技術等。日前財政部、住建部專門發文,鼓勵在公共建筑、民用建筑集中連片推廣使用太陽能光電技術,進一步提升太陽能光電建筑應用水平。今年光電建筑應用政策要向綠色生態城區傾斜,向一體化程度高的項目傾斜。綠色生態城區應當以宜居、綠色、低碳為建設目標,以居住功能為主,把太陽能光伏發電等可再生能源建筑應用比例作為約束性指標,綠色建筑應達到一定比例,從整體上實現資源節約利用與生態環境保護。

  趨勢之三,房地產開發模式強調專業細分與合作

  目前國內多數房地產開發商,往往既是投資商又是開發商,項目開發的資金來源除了自籌之外,主要依賴于銀行等融資渠道和購房款。一些開發商還有自己的設計單位、營銷公司、施工承包隊伍和物業公司等。

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